지식산업센터 취득세 감면 2023년 1월부터 개정 됐습니다.

지식산업센터는 수익형부동산에서 제일 인기가 많습니다.

그 이유는 은행 대출이 좋고, 관리비가 저렴하고, 실입주하는 기업한테는 취득세 감면 혜택, 재산세 감면 혜택 등이 있어서

실입주자도 많고, 투자자도 많이 몰리면서

수익형부동산 중에서 최고의 인기를 달리고 있습니다.

 

지금은 금리상승으로 인해서 지식산업센터 투자 또는 실입주하는 기업들도 거래를 많이 안하고 있으면서 

눈치만 보는 상황까지 왔는데,

이러다 보니 지식산업센터 매매가격과 프리미엄이 많이 조정을 받고 있는 추세 입니다.

 

지식산업센터 실입주 하실 기업들이나 투자자들한테는 최고의 기회 라고 생각이 드는데,

실입주하는 기업들은 지식산업센터 전매를 통해서 최조 입주를 할때는 취득세 감면 혜택이 있었습니다.

 

 

 

 

 

광명역 KTX 앞 GIDC 지식산업센터

지식산업센터에 대해서 조금더 알아보면은 

지식산업센터는 옛 아파트형공장의 새로운 이름입니다.

 

아파트형공장은 구로 가산 등에서 아파트처럼 만들어서 1차산업 2차산업이 입주를 하는 곳이었는데,

시대가 변한 만큼 3차산업 4차산업이 발전함으로서 

아파트형공장의 이름도 지식산업센터로 바뀌면서 3찬산업 4차산업들이 입주를 많이 하고 있습니다.

 

 

 

 

즉 아파트형공장에는 1차산업 2차산업들이 많이 입주를 했지만 

지식산업센터에는 3차산업 4차산업들이 많이 입주를 하고, 1차산업 2차산업들은 지식산업센터에 입주를 많이 못하는 경우가 있습니다.

 

조금더 쉽게 말씀드리면은 지식산업센터에는 IT 바이오 벤처 기업들이 많이 입주를 하고, 

서비스, 제조업 등도 입주를 할 수 있는데, 

입주할 수 있는 기업들이 한정 되어 있다는 것입니다.

 

 

 

 

과천지식정보타운 과천디테크타워 지식산업센터

지식산업센터의 또 하나의 특징은 

지식산업센터 준공 이후에 최초 입주자한테는 취득세 50% 감면, 재산세 37% 감면 혜택이 있었습니다.

 

지식산업센터를 분양을 받든, 분양 받은 호실을 전매를 통해서 매수를 하든 

최초 입주하는 기업들한테는 취득세 50%를 감면을 시켜 주었습니다.

 

 

 

 

 

시그니처광교 지식산업센터

취득세 감면 혜택은 법이 개정 되어서 계속 연장 된게 아니라 

감면 혜택의 효과를 계속 연장을 시켜주었습니다.

 

그러나 2023년 1월 1일 부터 지식산업센터에 등기를 하고 입주하는 기업들은 취득세 감면 혜택을 받지 못합니다.

 

2020년에 분양을 해서 2023년도에 준공이 나서 입주한다고 해도 

실입주 시점으로 간주하기 때문에 

2023년 1월 1일 이후에 지식산업센터 입주하는 기업들은 취득세감면을 받지 못합니다.

 

 

 

 

 

 

취득세 감면 혜택의 법률을 더 연장 시킨다는 이야기는 있지만 

아직 확정이 되지 않았기 때문에 

지금 입주하는 기업들은 취득세 감면을 받을 수 없고, 

추후에 법이 개정 되어서 또 다시 취득세 감면 혜택이 나오면은 그때 소급 적용해서 받을 수는 있겠으나 

현재는 취득세감면 못받다는거 인지 하시기 바랍니다.

 

 

 

 

그러나 취득세 감면 혜택의 효과는 법이 끝나기 전에 미리 확정되어서 적용이 되었는데,

지금은 법 효과가 모두 끝났고, 

아직 국회에서는 취득세 감면 혜택 이야기가 없는 것으로 확인 되고 있으니 

취득세 감면 혜택은 당분간 어려울 듯 합니다.

 

 

 

 

금정역2차 SKV1센터 지식산업센터

제일 큰 피해를 입을 것으로 예상 되는 지식산업센터는 

2022년 말 부터 준공된 지식산업센터 입니다.

 

2022년 말부터 준공되는 지식산업센터 들은 약 2년전 분양 당시에는 취득세 감면 혜택을 홍보 하면서 

분양을 했습니다.

 

그러나 2년이 지난 지금 시점에서는 취득세 감면 혜택이 없어졌습니다.

 

 

 

 

과천지식정보타운 상상자이타워 지식산업센터

지식산업센터 취득세 감면 혜택이 없어진다고 해도 

지식산업센터 인기에는 큰 영향이 없을 것으로 예상을 합니다.

 

그 이유는 지식산업센터 인기 바람이 불었던 제일 큰 이유는 담보 대출이었습니다.

또 하나는 계약금 10%만 입금을 하면은 준공때까지 갈 수 있었고, 
중도금 40%는 무이자 대출이었습니다.

 

 

 

 

 

인덕원 AK밸리 지식산업센터 모형도

금융적으로 많은 혜택을 받고 있는 지식산업센터라서 

취득세 감면하고는 조금 상이해 보입니다.

 

 

 

 

송파구 문정역 테라타워 지식산업센터

지식산업센터가 계속 인기가 있을 것으로 예상을 하는 것은 

첫번째 관리비가 저렴합니다.

두번째 적은 금액으로 창업을 할 수 있습니다.

세번째로 금융적인 혜택이 많습니다.

 

이러한 여러가지 이유로 지식산업센터는 수익형부동산 중에서 제일 인기가 좋을 것으로 예상을 합니다.

 

 

 

문정동 현대지식산업센터

 

문정동 H비즈니스파크 지식산업센터

지식산업센터 준공 이후에 실입주하는 기업들한테는 4.6% 나오던 취득세가

감면 혜택을 받으면 2.3% 취득세를 부담 했어야 했습니다.

 

2023년 1월 1일 부터는 실입주하는 기업들도 취득세 4.6% 입니다.

 

 

 

 

지식산업센터의 메카 라고 불리는 송파구 문정동 입니다.

송파구 문정동은 취득세 감면 혜택이 없는데도, 매매가격은 꾸준하게 상승을 했습니다.

 

공실이 없어서 투자자들한테도 최고 인기였습니다.

 

물가상승으로 지식산업센터 분양가격도 꾸준하게 오르고 있습니다.

취득세감면혜택 생각하지 마시고, 

입주할 기업들은 매수 해서 실입주 추천합니다.