지식산업센터 대출금리 하락으로 관심 집중 되는 곳은?
송파구 문정동 즐거운부동산 입니다.
22년 하반기 부터 급속하게 오르던 기준금리가
23년도에는 거의 정체기를 맞이하면서 빠르면 올 하반기 또는 내년 초에는 기준금리가 내려갈 것이라는 예상이 나옵니다.
거기에다 대출금리는 기준금리보다 더 빠르게 내려가고 있는 상황입니다.
22년 말 7% 이상 가던 대출금리는 23년도에는 계속 하락을 거듭하다가
이제는 3% 후반까지 내려간 상태 입니다.
올 연말이나 내년초에는 기준금리까지 내려가면은 대출금리도 더 내려갈 것이라는 예상이 전망 되는 가운데
대출금리가 내려가면서 수익형부동산에도 서서히 바람이 불고 있습니다.
대출 금리가 내려가면서 점점 관심을 더 많이 보이고 있는 지식산업센터 인데,
금리가 더 내려가기 전에 좋은 위치에 있는 지식산업센터에 투자해보는 것을 추천드립니다.
그래서 오늘은 지식산업센터 중에서 위치 좋고, 미래가치 좋고, 시세차익을 누릴 수 있는 곳을 소개를 해드리겠습니다.
오늘 첫번째로 소개할 곳은 영등포 지식산업센터 입니다.
4월말 준공을 마치고 본격적으로 입주를 시작하고 있는 양평 자이비즈타워 지식산업센터 입니다.
입주지정기간이라서 전매 또는 매매가 활발하게 진행이 되고 있는데,
영등포구청역 200미터 정도 떨어진 곳에 있는 더블역세권 지식산업센터 입니다.
분양가격 평당 1400만원 수준으로 영등포에서 제일 저렴하게 분양을 했고,
높은 프리미엄이 형성 됐으나 지금은 부동산 시장의 거래가 추춤하면서 가격이 많이 내려갔습니다.
영등포 위치가 좋아서 임대도 빠르게 소진 되고 있는 양평 자이비즈타워 지식산업센터 내부 모습입니다.
양평 자이비즈타워 지식산업센터 입주지정기간은 6월 8일까지이며
매매 전매를 원하는 분들은 등기 전에 매매를 추천 합니다.
영등포 에이스NS타워 지식산업센터는 양평역에서 500미터 정도 떨어진 곳에 있습니다.
5월 말 준공 예정이며
7월 말까지 입주지정기간 입니다.
에이스NS타워 지식산업센터 분양가격은 평당 1600만원 수준 입니다.
에이스NS타워 지식산업센터 가장 큰 특징은 드라이브인 구조 입니다.
서울에서는 거의 찾아볼 수 없는 드라이브인을 가지고 있으며
화물을 많이 취급하는 회사한테는 최고 입니다.
드라이브인 내부 모습입니다.
층고도 높고, 화물과 사무실을 동시에 사용할 수 있는 곳입니다.
다음 소개할 곳은 영등포 자이타워 지식산업센터 분양 소식입니다.
지금 분양을 하고 있으니, 약 2년 뒤 준공 예정이라고 생각하시면 됩니다.
영등포 지식산업센터 매매가격보다 더 저렴하게 분양하고 있어서
2년 뒤에는 시세차익을 누릴 수 있을 것 같습니다.
계약금 10%
중도금 40% 무이자대출
잔금 50% 입니다.
영등포 지식산업센터 매매가격은 평당 2100만원 ~ 2300만원 수준이나
영등포 자이타워 분양가격은 평당 2000만원 수준 입니다.
그다음 소개할 곳은 과천지식정보타운에 있는 과천 디테크타워 지식산업센터 입니다.
22년 11월 준공을 마치고 지금 입주 중에 있습니다.
과천지식정보타운은 대규모 택지개발이라서 지금은 기반시설이 조금 미흡한 관계로 입주율이 높지 않지만
올 하반기 에는 입주율도 높고,
매매가격은 많이 뛸 것으로 예상을 하고 있습니다.
분양가격은 평당 1400만원 수준이었습니다.
과천에서 두번째로 소개할 지식산업센터는 과천 상상자이타워 지식산업센터 입니다.
과천 상상자이타워는 23년 5월 말 준공 예정입니다.
과천 디테크타워와 함께 두군데 밖에 분양을 했으며
과천에서는 더이상 지식산업센터 분양이 없어서 희소성이 좋습니다.
분양가격은 평당 1350만원 수준
임차과 전매가 활발하게 진행되고 있는 과천 상상자이 타워 입니다.
서울 강동구 고덕동에는 대규모 택지개발로 산업단지가 조성이 됩니다.
고덕비즈밸리 산업단지 내에서 유일하게 분양을 마친 강동U1센터 지식산업센터 입니다.
분양가격은 평당 1400만원 수준이며
고덕비즈밸리에서 지식산업센터 분양이 앞으로 없습니다.
고덕동에서 유일하게 지식산업센터 분양을 한 강동U1 이라서 희소성이 좋습니다.
23년 7월 말 준공 예정이라서
강동U1센터 지식산업센터 관심을 보일때 입니다.
강동U1센터 지식산업센터 모형도 입니다.
경기도 안양시 호계동 호계지구는 금정역 더블역세권을 자랑하는 곳입니다.
1호선과 4호선 동시에 정차를 하는 금정역이면서
지식산업센터 건물들이 한군에 있고,
분양가격이 저렴해서 시세차익도 누릴 수 있는 곳입니다.
22년 12월 말 준공을 마친 금정역2차SKV1 지식산업센터는 금정역 5분 거리에 있으며
호계지구에서 대장주 지식산업센터라서 추천하는 곳입니다.
금정역 더블역세권이라 호계지구 전체가 공실이 거의 없습니다.
송파구 법원로128 문정역SKV1 지식산업센터 B동 132호
즐거운부동산 010-8737-3669
마지막으로 소개할 곳은 송파구 문정동 법조타운 지식산업센터 입니다.
문정역 초역세권을 자랑하고 있으며
초대형 지식산업센터 건물들이 밀집 되어 있고,
서울에서 제일 유명한 것으로 이름나 있는 곳입니다.
문정동지식산업센터는 평당 매매가격 3천만원을 넘었으나
최근에는 매매가격 조정을 받으면서 2천만원 ~ 2300만원 수준에서 계약 되고 있습니다.
많은 조정을 받고 있는 곳이라
부동산이 활성화가 되면은 시세차익을 누릴 수 있고, 공실도 거의 없는 수준입니다.
기준금리가 내려가고 대출금리가 더 내려가게 되면은 지식산업센터 매매가격은 뛸 것으로 예상을 합니다.
지식산업센터에 관심을 가져보시기 바랍니다.
다른 사람들 보다 한발 먼저 투자하시면 좋은 결과을 얻을 수 있습니다.