빌라 다세대 연립 다가구 오피스텔 매수 해서 6년 주택임대사업자 (단기등록임대) 등록하면 1가구 특례 적용 된다.

아파트 가격만 계속 오르고, 거래도 활성화 되고 있는데,

아파트를 제외한 다른 주택들은 거래가 주츰하고, 매매가격도 큰 차이가 없으면서 

정부는 아파트를 제외한 다른 주택들에 대해서 특혜를 주는 정책을 발표 했습니다.

 

주택이 있어도 빌라 다세대 연립 다가구 오피스텔 등을 매수 해서 6년 동안 주택임대사업자로 등록을 하면은 세제 혜택을 주는 내용입니다.

 

 

 

 

 

 

정부는 아파트를 제외한 모든 주택들의 거래를 활성화 하기 위해서 5년만에 단기등록임대 사업자 제도를 부활 시켰습니다.

현재 1주택을 소유하고 있는 사람이라도 아파트를 제외한 빌라 다가구 다세대 연립 오피스텔 등을 매수해서 주택임대사업자로 등록을 하면은 종부세 (종합부동산세) 합산에서 제외를 시키고, 

양도세 (양도소득세) 또한 2주택으로 중과 하지 않는 제도 입니다.

 

 

 

 

 

 

현재 서울 경기권에서는 분양과 공급 물량이 많이 줄어든 상황에도 빌라 다세대 연립 오피스텔 등은 거래가 활발하지 않고 있으며 

전세 월세 시장도 안정화 시키겠다는 의지를 정부가 갖고 있습니다.

이러한 취지에서 2017년 문재인 정부때 도입 된 적 있는 단기 주택임대사업자를 활성화 시켜서 

아파트를 제외한 다른 주택들의 거래를 활성화 시키려는 취지 입니다.

 

 

 

 

 

단지 주택임대사업자 제도가 부활을 하게 되면은 서울 경기권의 빌라 다세대 연립 다가구 등 재개발 지역에 있는 주택들이 최고의 투자처로 떠오르고 있어서 관심이 집중 되고 있습니다.

2025년 6월 4일 부터 단기등록임대 제도 즉 주택임대사업자를 부활 시켜서 

다세대 빌라 연립 다가구 오피스텔 등 비아파트 부분에 대해서 주택 공급을 활성화 시키고,

단기등록임대 제도를 통해서 아파트에 대한 쏠림 현상을 방지하고, 

주택등록임대 계약시 임대료 상승류 5% 제한 등 임차인 주거안정에도 기여하하고,

임대인에게는 종합부동산세 합산 배제, 양도세 법인세중과배제 등 1가구 1주택 제도를 특례화 한다는 내용입니다.

 

 

 

 

 

단기 주택임대사업자 적용을 받기 위해서는 조건이 있는데,

서울 경기권을 기준으로 공시가격 6억원 이하, 매입형은 4억원 이하에만 적용을 받을 수 있습니다.

비수도권에서는 건설형 6억원, 매입형 2억원 이하면 세제 혜택을 받을 수 있느넫,

공시가격이 이보다 높다면 주택임대사업자는 가능해도 세제 혜택은 받을 수 없습니다.

 

 

 

 

 

정부가 비아파트 주택임대사업자 제도를 부활한 것은 국민주거안정을 위한 주택공급 확대 방안 입니다.

비아파트 공급은 2022년 부터 급격히 줄어들었고, 

2024년 상반기 전국 인허가 물량이 1만 8천호 밖에 되지 않아서 평균 26% 수준에 이르렀습니다.

이러한 불균형을 해소하기 위해서

단기 주택임대사업자 제도를 도입해서 공급 물량을 많이 늘리고,

임대 사업 세제 혜택을 통해서 신축 및 기존 비아파트 시장 활성화를 시킨다는 목적 입니다.

 

 

 

 

 

정부의 비아파트 공급 활성화 대책이 이어지면서 올해 들어 

빌라 다세대 다가구 연립 오피스텔 등은 조금씩 회복세를 보이고 있는 추세이며

실거래 가격지수도 전월보다 2% 정도 오르고 있습니다.

3개월 연속 상승세를 이어가고 있는데, 거래량도 계속 늘리겠다는 정부의 취지 입니다.

 

 

 

 

 

 

또한 정부는 서울 아파트값 상승이 계속 이어지면서 가격 부담이 커지자 

단기 주택임대사업자 제도를 부활 하면서 빌라 다세대 다가구 연립 오피스텔 등에 1가구 특례 혜택 제대로 부활 시켰습니다.

빌라 다세대 연립 다가구 오피스텔 등은 아파트 대체제로 부각 시켜 시장 회복세 요인으로 생각하고 있습니다.

 

 

 

 

 

서울 경기권의 빌라 다세대 다가구 연립 오피스텔의 평균 시세는 7억 ~ 8억 (공시가격 5억) 이하 라서 빌라 다세대 다다구 연립 오피스텔 등을 보유해도 주택 청약때 무주택자로 인정을 하는 청약 지원책도 일부 개정을 했습니다.

 

이러한 주택임대사업자 부활을 시행함으로서 재건축 보다는 재개발에 눈을 돌려야 할 시기인거 같습니다.

 

 

 

 

 

서울 재건축 아파트 가격만 천정부지로 오르고 있는데,

재개발을 하는 빌라 다세대 다가구 연립 등은 가격이 거의 오르지 않고 있으며 

거래도 활발하지 않아서 아파트 쏠립 현상이 계속 되고 있는 상황입니다.

 

 

 

 

 

재건축 아파트를 선호하는 것은 얼죽시 (얼어 죽어도 신축아파트) 라는 이미지 때문인데,

이제는 빌라 다가구 다세대 연립 등이 많은 재개발 구역에 투자 또는 주택을 매수해서 

얼죽신의 꿈을 실현 할 수 있는 기회도 생겨나게 됐습니다.

재개발 뿐만 아니라 모아주택 신통개발 등도 포함이 되어 있어서 

개발 구역에서 빌라 다세대 다가구 연립 등을 매수 하셔서 단기 주택임대사업자를 등록 하시고, 

세금 혜택도 받으면서 신축아파트에 입주할 수 있는 기회까지 얻으시기 바랍니다.

 

 

 

 

 

이번에 정부에서 발표한 단기 주택임대사업자를 잘 활용 한다면은 

기존의 아파트를 가지고 있으면서 1가구 세금 혜택도 누리고, 

재개발 구역에 빌라 다가구 다세대 연립 등을 매수 하셔서 신축아파트에 입주 할 수 있는 두마리 토끼를 잡을 수 있는 최고의 기회 입니다.